山东土地九巨龙置业有限公司龙城坤园前期物业项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目山东土地九巨龙置业有限公司龙城坤园前期物业项目已批准招标，项目资金自筹，项目出资比例为100%，招标人为山东土地九巨龙置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目地点：济宁市高新区高新区，地块北靠城市快速路孟子大道，南至鸿广路，东至德源路，西至祥济路，规划用途为住宅用地。

2.2项目详细介绍：

2.2.1项目基本情况：占地面积196136平方米，总建筑面积488272平方米，其中地上建筑总面积392272平方米，地下建筑总面积96000平方米。地上容积率2.0；地下容积率0.49；绿地率35%；建筑密度20%，停车率100%。住宅地上建筑总面积为362721.12㎡，其中26层高层住宅12栋，地上建筑面积172885.69平方米，地下建筑面积3735.35平方米；18层（小）高层住宅3栋，地上建筑面积21625.22平方米，地下建筑面积564.85平方米；8~11层住宅（带电梯）39栋，地上建筑面积168210.21平方米，地下建筑面积9874.18平方米。商业用房地上建筑面积19613平方米；公共配套用房地上建筑面积9937.88平方米；地下车库建筑面积82899.55平方米，地上车位191个，地下车位2759个；住宅总套数：2759套。

2.2.2主要配套设施：

1）供电系统：设变电室10处,地上8处，地下2处充电桩变配电室；该区域供电实行“一户一表”工程。

2）弱电系统：有线电视系统，电话、网络光纤到户系统，访客对讲系统，视频监控系统，数据远传系统。

3）电梯：95部。

4）给水系统：生活给水设加压站2 处，该区域供水实行“一户一表”工程。

5）中水系统：中水处理站无。

6）供暖系统：设供热换热站2处。

7) 燃气系统：设燃气调压站1处。

8）消防系统：地下车库设水泵结合器、喷淋、烟感、温感、消火栓、消防泵等，住宅设室外消防箱。

9）垃圾处理：设垃圾收集点54处，再生资源回收点4处。

10）地下车库：排水系统主要设备有排污泵。

小区出入口14个

2.2.3其他配套设施：

1）燃气智能化报警系统；

2）门禁智能一卡通系统；

3）小区周界智能防范系统；

4）联网型楼宇彩色可视对讲机防盗系统（连接到小区物业监控）；

5）小区内无死角监控系统；

6）室内紧急呼叫系统；

7）电话线预留接口铺设至入户处；

8）宽带网络预留接口铺设至入户处；

9）有线电视预留接口铺设至入户处；

10）管道煤气铺设至用户厨房；

11）集中供暖管道铺设至房间；

2.3服务期限：暂定2年，最终以业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。

2.4服务标准：达到《山东省物业服务规范》及《关于公布济宁市市区普通住宅物业服务收费标准的通知》（济价格字【2014】75号）五星级服务标准。

2.5招标范围：

2.5.1 前期物业服务介入（中标单位须在业主入住前3个月内驻场并提供开展物业服务）：

1）收集整理各类建筑、设备等图纸资料；

2）建立物业服务前期介入档案；

3）工程竣工验收合格后，组织项目承接查验，并办理接管手续；

4）配合甲方向业主交房；

5）配合甲方做好其他工作。

2.5.2 前期物业服务，包括但不限于如下内容：

1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道、门厅及外墙面等；

2） 房屋共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、避雷装置、公共装置、公共照明、安全监控、消防设施、天线、配变电设备、供水设施设备、中水设施设备、电梯及其他设施、设备等；

3） 配套公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、井、井盖、停车场、庭院灯、邮箱等；

4） 公用绿地、花木、建筑小品、庭院铺装、草坪灯等园林景观工程的养护与管理；

5） 公共环境卫生管理，包括：公共场所、场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。其中管理区域内生活垃圾由乙方自行组织外运；

6） 交通与车辆停放秩序的管理，地下车库的管理；

7） 维护公共秩序，包括安全监控、值班、巡视、门岗执勤等，发生刑事案件依照法 律规定报经公安部门处理；

8） 物业档案管理，包括管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等；

9） 配合甲方做好其他工作。

10）未列明服务项目以《山东省物业管理条例》、《山东省物业服务规范》、《关于公布济宁市市区普通住宅物业服务收费标准的通知（济价格字〔2014〕75号）》、《关于进一步明确物业服务收费相关事项的通知》等省市相关文件规定为准。

3. 投标人资格要求

（1）资格要求：具有独立法人资格，企业信誉良好，业绩优良，并具有履行合同所需的能力，持有合法的营业执照，且经营范围内包含物业服务或物业管理相关内容。

（2）供应商需提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图。招标人对失信被执行人参与采购活动予以限制。

（3）财务要求：2017-2019年财务审计报告（2017年之后成立公司提供自成立年度起至2019年度报告）；

（4）本次招标不接受联合体投标。

4. 投标登记

凡有意参加投标者，请于2021年3月9日9:00至2021年3月14日17:00，（北京时间，下同），在报名时间内完成网站平台报名。首次使用“山东土地招标采购平台”的用户应当首先登陆“山东土地招标采购平台”（网址http://www.sdtdfz.com/）点击电子招标投标入口（山东土地电子招标采购平台，以下简称平台），根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版，并提交审批，注册成为投标人（客服电话010-86489212）。

注册成功后的投标人，登录平台点击“投标管理”—“在线报名”，找到所填报的项目及标段填报相关信息并按照投标人资格要求将原件（含法定代表人证书或法定代表人授权委托书及身份证、营业执照、企业自查承诺、信用查询记录截图扫描（PDF格式）上传至“报名所需材料”，并关注审核状态查看报名信息是否通过确认，是否报名成功以网站平台确认为准。

5. 招标文件的获取

报名审核通过后请于2021年3月9日9:00至2021年3月14日17:00规定时间内登陆平台，网址http://www.sdtdfz.com/点击电子招标投标入口（山东土地电子招标采购平台，以下简称平台）；点击“购买文件”菜单购买电子招标文件。操作方法：

1）投标人登陆“山东土地招标采购平台”，点击“投标人/供应商”登陆，进入山东土地招标采购平台；

2）投标人点击“投标管理”—“购买文件”，在线缴纳成功后点击“购买招标文件”或“加入购物车”—支付，支付成功后上传电汇底单等资料提交信息，确认后即可下载招标文件。

3）投标人下载招标文件：点击 “投标管理”—“文件下载”—“确认下载”—“下载”

售价：招标文件每套售价150元，售后不退。

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年3月30日09时30分，逾期递交的或者未递交的投标文件，山东土地招标采购平台不予受理。

6.2 递交方法：投标人应使用“山东土地招标采购平台”提供的投标文件编制客户端软件编制相应的电子投标文件，按招标文件要求在投标文件相应位置签章（电子章），并上传经CA数字证书加密的投标文件。

6.3 开标地点:登录"山东土地招标采购平台"参与网上虚拟大厅开标。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、山东土地招标采购平台（http://sdtdzbcg.com/cms/index.htm）、省属企业阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）网站上发布。

8.招标文件费用

请将招标文件费用汇至以下账户：

户 名：山东省土地发展集团有限公司

开户银行：农业银行济南和平支行

账 号：15158101040030906

9. 联系方式

招标人名称：山东土地九巨龙置业有限公司

地址：济宁市高新区海川路创意大厦二楼206

联 系 人：宁方正

联系电话： 18054523851

代理机构名称：山东土地项目管理有限公司

地址：济南市历下区奥体西路2666号铁建大厦23楼2309室

联 系 人：耿艳、张津宁

联系电话：0531-55514223

邮箱：tdxmhy@163.com