大汶口古镇项目选聘物业服务单位采购竞争性磋商公告

1.采购条件

大汶口古镇项目选聘物业服务单位采购已批准实施，项目业主为山东土地大汶口资源文化发展有限公司，资金来自自筹，出资比例为100%，采购人为山东土地大汶口资源文化发展有限公司，现采用竞争性磋商方式对该项目进行采购。

2.项目概况与服务内容

2.1项目概况：本项目主要是对大汶口古镇项目物业管理服务。主要包括环境卫生管理、安全秩序管理、设施设备维护、维修管理、客户服务，以及酒店区域内绿植养护管理等。

大汶口古镇项目位于泰安市岱岳区大汶口镇驻地，项目依托大汶口文化，重点打造文化旅游类古镇项目。该项目一期启动区占地227亩，共涉及和平街、山西街、太平街3个村。相关资产共涉及：一是296户(253套)已搬迁空闲村居院落，其中包含21户10套村居院落民宿酒店（总院落面积约一万平）。相关院落零散分布于和平街、山西街、太平街3个村，涉及面积较广，并不集中分布；二是79套回迁安置房及地下室。安置房位于回迁安置社区，多为顶楼（6楼）和一楼，无电梯；三是音箱、电脑等库存固定资产电子设备（评估价值约为790万元）。相关固定资产主要存放于4个仓库内；四是大汶口文化博物馆展厅。

以上村居院落、回迁安置房及地下室、库存固定资产等资产分别位于不同区域内，相互间有一定距离间隔，并非集中于某一个区域内。

2.2主要实施内容：对大汶口古镇项目相关资产进行看护管理及日常维护。

2.3服务期限：自签订合同之日起1年。

3.供应商资格要求

3.1供应商须具有独立法人资格，持有合法的营业执照，并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验；

3.2业绩要求：供应商自2020年4月1日至今承担过至少1个每年合同金额50万元及以上的物业管理服务业绩；

3.3财务要求：财务状况良好，需提供2021年度或2022年度经会计师事务所（或审计机关）出具的财务状况表或银行出具的资信证明；

3.4信誉要求：供应商在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）和“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位是否有被处罚或被列为失信被执行人的网页截图，如有不得参与本采购活动；

3.5本次采购不接受联合体报价。

4.报名登记及竞争性磋商文件获取:

4.1用户注册：首次使用“山东土地招标采购平台”的用户首先应当完成用户注册。

网址: https://sdtdfz.com/点击“电子招标采购平台或https://sdtdzbcg.com/cms/index.htm

操作方法：登陆“山东土地招标采购平台”首页，点击“用户注册”，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证等各类资质证书电子版，并提交审批。审批通过后完成注册。

4.2报名登记：注册成功后的供应商，请于2023年4月19日09:00时至2023年4月21日17:00时登录“山东土地招标采购平台”点击“投标管理”—“在线报名”，将报名资料扫描件上传至“报名所需材料”，并关注审核状态，审核通过后进行文件下载。

4.2.1报名所需材料：

1）营业执照；

2）法人授权委托书；

3）业绩合同；

4）财务状况表或资信证明；

5）查询本单位是否有被处罚或被列为失信被执行人的网页截图。

4.2.2操作方法：

登录“山东土地招标采购平台”点击“投标管理”—“在线报名”-上传资料。

4.3竞争性磋商文件获取：凡通过上述报名者，请于2023年4月19日09:00时至2023年4月21日17:00时在http://www.sdtdfz.com/。登陆“山东土地招标采购平台”进行竞争性磋商文件下载。

操作方法：

1）登陆“山东土地招标采购平台”，点击“投标人登录”；

2）点击“投标管理”—“文件下载”—“确认下载”—“下载”；

3）磋商文件每套售价0元。

5.发布公告的媒介

本次竞争性磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、山东土地招标采购平台（http://sdtdzbcg.com/cms/index.htm）和阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）上发布。

6.响应文件的递交

本项目在平台进行全流程电子化公开采购，具体要求详见平台“供应商全流程操作手册”。

电子文件递交方式:

（1）响应文件递交的截止时间（开标时间）为2023年4月27日14时30分，逾期递交的或者未递交的响应文件，山东土地招标采购平台不予受理。

（2）递交方法：响应文件编制完成后，供应商在http://sdtdzbcg.com/cms/index.htm登陆土地招标采购平台，点击左侧“投标管理”—“我的项目”—“操作”—“网上报价”，在此页面填写报价并在附件中上传电子响应文件。电子响应文件应按竞争性磋商文件要求编制，其中要求加盖单位印章和（或）法定代表人签字的地方，可以盖章签字后用扫描件方式或采用电子印章方式。

（3）开标地点：山东土地招标采购平台。

7.联系方式

7.1采购人：山东土地大汶口资源文化发展有限公司

地址：山东省泰安市旅游经济开发区盛世和合广场东区一号楼1-3

联系人：李锐意

电话：18661333600

7.2采购代理机构：山东土地项目管理有限公司

地址：济南市奥体西路2688号铁建大厦C座605室

联系人：孙家豪

电话：0531-55514223