竞争性磋商公告

首次使用“山东土地招标采购平台”的用户应当首先登陆“山东土地招标采购平台”注册成为供应商，登陆“山东土地招标采购平台”，点击用户注册，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版，并提交审批。

山东省鲁成招标有限公司受山东土地产业运营管理有限公司的委托，对山东土地产业运营管理有限公司选聘鲁坤天鸿创谷销售中心专业服务分包商项目以竞争性磋商采购方式组织采购，欢迎符合条件的供应商参加磋商。

一、项目名称：山东土地产业运营管理有限公司选聘鲁坤天鸿创谷销售中心专业服务分包商项目

二、项目编号： SDTD-FZBCG-20250921-002

三、项目概况及采购范围

1.项目概况：为做好鲁坤天鸿销售中心物业服务工作，降低项目经营风险、提高物业服务的灵活性，同时解决公司当前面临的专业人员招聘难问题，现选取1家专业服务分包供应商提供服务，产业运营公司提供管理人员模式完成服务工作。

2.采购范围：详见下表。

3.项目预算：200760元。

4.服务期：自合同签订之日起，服务期为一年，合同到期前30日内根据对供应商的考核情况决定是否续签。

5.服务要求：①形象上需着统一制服、仪容整洁（淡妆、发型得体）、姿态端正，保持微笑与眼神交流；主动迎宾，热情问候客户并准确询问需求，引导至对应区域或协助解决问题，提供茶水等基础服务；熟悉销售中心基础信息（如项目亮点、活动），能解答简单咨询并及时传递客户到访信息；严格执行考勤与交接班，保护客户隐私。②按时清扫地面（无垃圾、污渍）、擦拭桌面/门窗（无灰尘）、清理垃圾桶（及时清倒、消毒）；重点维护卫生间（冲水无异味、台面无水渍）、会议室及领导办公室（非使用时段清洁，轻拿轻放）；避开员工工作高峰时段操作噪音作业，发现设施损坏及时报修；按环保要求分类处理垃圾，使用清洁剂注意安全。

6.标段划分：共一个标段。

四、供应商资格要求：

1.供应商须在中华人民共和国境内合法注册，具有独立法人资格，提供有效的营业执照。

2.供应商为山东土地产业运营管理有限公司物业管理服务分包供应商库内企业（提供入围通知书扫描件）或公司战略合作单位。

3.本次采购不接受联合体投标。

五、磋商登记及磋商文件获取:

1、磋商登记

凡同意参加报价者，请于2025年 9 月 23 日 09 时 00 分至2025年 9 月 25 日 17 时 00 分，网上进行登记。

操作方法：注册成功后的供应商，登录平台点击“投标管理”—“在线报名”，找到所填报的项目填报相关信息并按照供应商资格要求将报名资料上传至“报名所需材料”，并关注审核状态。平台网址http://www.sdtdfz.com/。点击电子招标投标入口。

2、磋商文件获取

审核通过后可登陆平台点击“文件下载”菜单下载电子文件。操作方法：

1）供应商登陆“山东土地招标采购平台”，点击“供应商/供应商”登陆，进入山东土地招标采购平台；

2）供应商下载磋商文件：点击 “投标管理”—“文件下载”—“确认下载”—“下载”

六、响应文件递交时间、截止时间、递交地点及地址

R电子文件递交方式:

1、响应文件递交的截止时间（报价截止时间，下同）为2025年9月30日11时30分 ，逾期递交的或者未递交的响应文件，山东土地招标采购平台不予受理。

2、递交方法：响应文件编制完成后，供应商登陆土地招标采购平台，点击左侧“投标管理”—“我的项目”—“操作”—“网上报价”，在此页面填写报价并在附件中上传电子响应文件。电子响应文件应按竞争性磋商文件要求编制，其中要求加盖单位印章和（或）法定代表人签字的地方，可以盖章签字后用扫描件方式或采用电子印章方式。

3、报价地点:登录"山东土地招标采购平台"参与报价。

4、报价时间：2025年9月30日11时30分（北京时间）

七、公告媒体

本次竞争性磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、山东土地招标采购平台（http://sdtdzbcg.com/cms/index.htm）网站上发布。

八、联系方式

1、采购人：山东土地产业运营管理有限公司

地址：山东省济南市历下区奥体西路2666号铁建大厦C座6楼606

联系人：代经理

联系方式：0531-55518751

2、采购代理机构：山东省鲁成招标有限公司

地址：济南市经十东路10567号成城大厦A座1902室

联系人：蒋元元

联系方式：15666775883、0531-55562417