竞争性磋商公告

首次使用“山东土地招标采购平台”的用户应当首先登陆“山东土地招标采购平台”注册成为供应商，登陆“山东土地招标采购平台”，点击用户注册，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版，并提交审批。

山东省鲁成招标有限公司受 山东土地九巨龙置业有限公司的委托，对山东土地九巨龙置业有限公司龙城坤园项目西区营销单位采购以竞争性磋商采购方式组织采购，欢迎符合条件的供应商参加磋商。

一、项目名称：山东土地九巨龙置业有限公司龙城坤园项目西区营销单位采购

二、项目编号： SDTD-FZBCG-20250529-005

三、项目概况及采购范围

1.采购背景：龙城坤园项目位于山东省济宁市高新区，鸿广路以北，祥济路以东，弘济路以西。为加快项目库存去化，拟引入一家营销单位进行联合代理，共同完成本年度营销任务。

2.采购内容：①销售代理:包括但不限于负责销售现场的管理、接洽客户、维护销售系统及客户档案、协助客户办理贷款资料、认购手续。②中介渠道：通过整合的渠道资源为龙城坤园项目带访客户并促进成交，包含目前在售西地块高层、小高层、洋房、叠墅等甲方指定的房源。③营销推广：针对目标市场需求，制定有效的市场推广计划，包括线上项目推广及线下包装、暖场等，包括但不限于推广主题策略，活动包装，广告设计，媒体投放，活动策划及物料制作等。④商业租赁：为商业项目运营提供包括但不限于项目商业业态定位及出租运营建议与服务等。

3.采购预算金额：697万。

4.服务期限：一年。

5.服务标准：①销售代理：执行甲方批准的计划与任务，提报具体年度营销方案；完成团队组建，服务案场的人员不低于10人；②中介渠道：负责对渠道资源进行整合，签订合作单位不少于3家，并及时支付渠道费用；③营销推广：根据年度销售任务制定有效的市场推广计划，包括线上项目推广及线下包装、暖场等，包括但不限于推广主题策略，活动包装，广告设计，媒体投放，活动策划及物料制作等；线上活动全年不少于2次，费用总额不少于6万元;线下活动全年不少于4次，费用总额不少于5万元;宣传画面设计制作每月不少于2次，如未达标准甲方有权降低代理服务费率或在应付服务费中扣除相应差额；④商业租赁：完成组织客户与甲方签约工作。

6.标段划分：共一个标段。

四、供应商资格要求：

1.供应商须是在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格，具有履行合同所必需能力的单位；

2.业绩要求：2022年3月1日至今承担过地产类项目销售代理服务，单项合同额不低于300万，合同服务内容至少包括销售代理、中介渠道、营销推广、商业租赁中的三项服务内容；

3.财务要求：财务状况良好，需提供2022年度-2024年度(或2021年度-2023年度)经会计师事务所或审计机关出具的财务报告，新成立的公司据实提供；

4.信誉要求：投标人未被列入失信被执行人名单，信用信息以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）公布为准；

5.本项目不接受联合体投标。

五、磋商登记及磋商文件获取:

1、磋商登记

凡同意参加报价者，请于2025年 6 月 3 日 09 时 00 分至2025年 6 月 6 日 17 时 00 分，网上进行登记。

操作方法：注册成功后的供应商，登录平台点击“投标管理”—“在线报名”，找到所填报的项目填报相关信息并按照供应商资格要求将报名资料（①营业执照、企业近三个月社保缴纳证明（含人员姓名）；②业绩合同；③财务报告；④信用中国截图；⑤法人授权委托书）原件扫描（PDF格式）上传至“报名所需材料”，并关注审核状态。平台网址http://www.sdtdfz.com/。点击电子招标投标入口。

2、磋商文件获取

审核通过后可登陆平台点击“文件下载”菜单下载电子文件。操作方法：

1）供应商登陆“山东土地招标采购平台”，点击“供应商/供应商”登陆，进入山东土地招标采购平台；

2）供应商下载磋商文件：点击 “投标管理”—“文件下载”—“确认下载”—“下载”

六、响应文件递交时间、截止时间、递交地点及地址

R电子文件递交方式:

1、响应文件递交的截止时间（报价截止时间，下同）为2025年 6 月13日09时30分 ，逾期递交的或者未递交的响应文件，山东土地招标采购平台不予受理。

2、递交方法：响应文件编制完成后，供应商登陆土地招标采购平台，点击左侧“投标管理”—“我的项目”—“操作”—“网上报价”，在此页面填写报价并在附件中上传电子响应文件。电子响应文件应按竞争性磋商文件要求编制，其中要求加盖单位印章和（或）法定代表人签字的地方，可以盖章签字后用扫描件方式或采用电子印章方式。

3、报价地点:登录"山东土地招标采购平台"参与报价。

4、报价时间：2025年 6 月13日09时30分（北京时间）

七、公告媒体

本次竞争性磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、山东土地招标采购平台（http://sdtdzbcg.com/cms/index.htm）和阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）网站上发布。

八、联系方式

1、采购人：山东土地九巨龙置业有限公司

地址：济宁市高新区鸿广路与弘济路路口龙城坤园售楼处

联系人：孙路

电话：18005375211

2、 采购代理机构：山东省鲁成招标有限公司

地址：济南市经十东路10567号成城大厦A座1902室

联系人：蒋元元

联系电话：15666775883、0531-55562417